Investing.com — İngiltere konut piyasası Mart ayında zayıflamaya devam etti. Kraliyet Yeminli Eksperler Kurumu’nun (RICS) son anketi, talepte daha fazla düşüş ve satışlar ile fiyatlar için durgun bir görünüm olduğunu gösterdi.
Yeni alıcı sorgulamaları keskin bir şekilde net -%32’ye düştü. Bu oran Şubat ayında -%16 ve Ocak ayında -%1 seviyesindeydi. Bu, Eylül 2023’ten bu yana en düşük okuma olarak kaydedildi.
RBC Capital Markets analistleri Perşembe tarihli notlarında şöyle diyor: “Veriler zorlayıcı bir tablo çiziyor.” Analistler, artan ekonomik belirsizliğin birçok potansiyel alıcıyı büyük finansal taahhütlerden kaçınmaya yönlendirdiğini belirtiyor.
Anlaşmaya varılan satış sayısı da Mart ayında -%16’lık net denge ile negatif kalmaya devam etti. Bu oran Şubat ayında -%13 olarak gerçekleşmişti ve işlem hacimlerindeki zayıflığın sürdüğüne işaret ediyor.
Önümüzdeki üç ay için satış beklentileri önemli ölçüde -%18’e geriledi. Bu, önceki ayın -%6’lık oranından daha fazla bir düşüş gösteriyor.
Emlakçılar uzun vadeli iyimserliklerini korurken, 12 aylık satış beklentileri de önemli ölçüde net +%11 dengesine düştü. Bu oran Şubat ayında +%32 seviyesindeydi.
Zayıflayan talebe rağmen daha fazla satıcı piyasaya giriyor. Ekspertizlerin net +%6’sı Mart ayında yeni mülk ilanlarında artış bildirdi.
Bununla birlikte, bu ek arz fiyat artışına dönüşmedi. Konut fiyatları genel olarak yatay seyretti ve sadece %2’lik bir kesim artış bildirdi. Bu oran Şubat ayındaki %20 ve Ocak ayındaki %11’den keskin bir düşüş gösterdi.
Yakın dönem fiyat hareketleri için beklentiler kötüleşti. Net -%26’lık bir denge önümüzdeki üç ayda fiyatların düşmesini bekliyor. Bu oran daha önce -%16 seviyesindeydi.
Buna rağmen, bir yıllık görünümde duygu olumlu kalmaya devam ediyor. Net +%39’luk bir denge fiyat artışları bekliyor.
Kiralama piyasasında, kiracı talebi dört aylık negatif okumaların ardından Mart ayında yükseldi. Net +%20’lik bir denge kiracılardan gelen ilginin arttığını bildirdi.
Bu değişim, daha fazla ev sahibinin piyasadan çıkmasıyla gerçekleşiyor. Bu durum arzı daraltıyor ve kira beklentilerini yukarı itiyor. Acentelerin net +%31’i önümüzdeki üç ayda kiraların artmasını bekliyor.
İngiltere’deki konut inşaatçıları için son RICS verileri, zorlu bir operasyonel ortamı vurguluyor. Damga vergisi tatilinin sonu ikinci el piyasasını daha doğrudan etkilese de, yeni inşaat satışları hala genel piyasa duyarlılığına karşı savunmasız durumda.
RBC Capital Markets, konut inşaatçılarının uluslararası ticaret gerginliklerinden kaynaklanan hisse fiyatı baskısıyla zaten mücadele ettiğini belirtiyor. Olası küresel bir yavaşlama belirsizliği daha da artıracaktır.
Konut sektöründeki uzun vadeli temeller sağlam kalsa da, RBC analistleri yakın dönem koşullarının muhtemelen değişken kalacağı konusunda uyarıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
